[RBK뉴스]러시아 선분양 아파트에 관한 새로운 규정이 발효되었다.

7월 1일부터 러시아에 선분양 아파트에 대한 새로운 규젱이 발효된다. 건설사들은 선분양대금을 특별한 에스크로우-계좌에 보관해야 한다는 내용이다.

 

건설서가 아파트 건설 비용으로 은행으로부터 대출받을 때, 최대 금리는 13%이다. 아파트 분양이 시작된 후, 거래가 완료되고, 에스크로우-계좌에 있는 금액으로 보장되는 아파트에 대한 금리는 6~7%까지 낮아진다. 

사진 출처: RIA Novostiy / Alexandr Kryazev

해당 규정은 선분양 시, 아파트 건설 공사 시작 후 여러 가지 이후로 실제 입주까지 이뤄지지 않는 경우가 발생하기 때문에 신설되었다.

 

6월 28일 대통령 블라디미르 푸틴은 국민 권리 보호 보장 펀드 신설에 대한 법령에 서명했다. 2017년 10월 20일 이후에 체결된 건설사와의 아파트 거래 계약서 체결 건부터 효력을 발휘한다. 또한, 보험 또는 건설사의 의무 사항으로 건설사는 의무를 모두 이행해야 한다.

 

또한, 현재 공사가 중단된 부동산과 관련하여 연방, 지역, 시 예산을 통해 공사가 완료될 수 있게 지원될 예정이다.

 

Долевое строительство: 선분양 아파트

муниципальный бюджет: 시 예산

 

01.07.2019

기사원문출처

В России вступили новые правила долевого строительства

원문

С 1 июля в России вступили новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан. Речь идет о том, что застройщики должны аккумулировать деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах.

 

Обратившийся в банк застройщик получит денежные средства по рыночной ставке, верхний предел который установлен в размере 13%. После того, как начутся продажи квартир, ставка уменьшится до 6-7 процентов на ту часть кредита, котоаря будет уже обеспечена средствами на эскроу-счетах.

 

Схема рассчитана против мощеничества при долевом строительстве, когда недобросовестные застройщики собирали деньги с граждан, а потом по разным причинам не доделывали работу.

 

28 июня президент Владимир Путин подписал уаказ, согласно документу будет создан компенсационный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Он будет выплачивать компенсации в случае сырава застройшиком был заключен не позднее 20 октября 2017 года. Исполнение обязательств по договору должно обеспечиваться также договором страхования или поручительства.

 

Также появятся фонды, занимающиеся достройкой проблемных объектов недвижимости на средства федерального, регионального и муниципального бюджетов.